なんとか予算内？

2017/01/31 20:19

今日、今回の住宅関係の話をサポートしてもらっている不動産屋さんから、ローンに関する諸経費、抵当権設定に関する諸経費などの見積額を出してもらいました。おそらく、今回出た数字で、中古住宅購入＋リノベーション工事に関する必要額が出揃う事になります。

今回の見積書に書かれていた額は以下の通りでした。

１．登記費用（ローンに伴う抵当権設定）：68,190円
２．銀行融資事務手数料：86,400円
３．金銭消費貸借契約時の貼付印紙代金：10,200円
４．リノベーション工事費用：13,261,827円
５．融資代行手数料：108,000円

計：13,534,617円

中古住宅購入時、諸経費合わせて5,451,210円を既に使用していますので、この合計を計算しますと18,985,827円となります。この金額に、引越しに伴う代金、工事を行う際にひょっとしたら発生する追加料金…これらを考えても、おそらく当初の予算であった2000万円以内で収まるのかな…と思っています。

もっとも、これに家具購入代金などを入れていきますと、少し当初予算から足が出る気もしますが、それでも大体想定していた金額内に収まることが判明して、少しホッとしています。よく、様々な想定していなかった諸経費が入り、当初考えていた金額を越えてしまう…という話をこれまで住宅購入関連の話で見てきましたが、それらを全部含めた金額が今回見えた事で、ようやく全体像が見えてきたかな…と思います。

まぁ…ある程度時間が使える人の場合、融資代行手数料などは必要ないのかもしれませんが（自分で全て行う場合）、私の場合は、そこまでこの件について時間を費やせませんので、この辺りは仕方ないな…と割り切っています。いずれにせよ今回の見積書を見て、最終的に必要な額が出てきましたので、手続き的な部分に関しては、少し終わりが見えてきたかな…と思いました。

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石膏ボードの強度

2017/01/30 20:40

以前公開した見積書の最終版を改めて見ていきますと、建材工事費の部分に少し気になる点がありました。それは、この項目に記載されている石膏ボードについてです。石膏ボード自体は、壁であったり天井を作成するために利用する建材のため、このようなリノベーション工事では非常に重要な建材でもあります。

今回の見積書に記載されていた石膏ボードについてですが、＠9.5 3*6となっています。＠9.5というのは、石膏ボードの厚み。この場合は9.5 mmの石膏ボードという事になり、3*6というのは三尺×六尺（910 mm × 1820 mm）の大きさという事になります。石膏ボードの種類には、9.5, 12.5, 15.0, 21.0 mmの四種類の厚みがあります。

よく書かれている情報では、9.5 mmの物は準不燃材（10分間燃えない）、12.5 mm以上になると不燃材（20分間燃えない）となっており、厚みにより耐火性に大きな違いがあります。ただ一般的な工事では、天井が9.5 mm、壁が12.5 mmの石膏ボードで行われるそうで、天井まで含めて耐火性に…という事はあまり無いようです。

ところが、私の見積書に計上されている石膏ボードは9.5 mmの物のみ。ひょっとしたら壁は別の材料か？とは思いましたが、計上されている石膏ボードの枚数と大きさ（910 × 1820 mm）を考えますと、ひょっとしたら壁も9.5 mmの石膏ボードで工事予定になっている可能性も…。この部分は、今度の工務店さんとの相談で確認をし、場合によっては変更をお願いしなくてはいけません。

とはいえ、この3 mmの違いが実際の強度に対してどの程度の違いがあるのか？という点を確認してから、これについては検討しようと考えました。といいますのは、よく記載されている話では、壁を叩いた時に壁が抜けないかどうか…などと書かれており、子供が居ない私の家庭では、それ程壁を叩く事もないため、場合によっては9.5 mmでも問題ない可能性も…と考えた訳です。（石膏ボードの厚みによる断熱性の違いは、石膏ボードの熱伝導率的（0.22 W/mK）に3 mmの違いではほとんど関係ないでしょうから、純粋に強度の違いのみを考えれば良いかな…と考えています。）

日本建築学界の建造物加重指針を調べてみますと、これについての結論が記載されていました。曰く『約45 cm間隔の柱に石膏ボードを貼り付け、その中心部分に対して25 kgの荷重を加えた際、石膏ボードがたわむ大きさが、9.5 mmの場合で5.6 mm、12.5 mmの場合で2.2 mm』とのこと。…荷重25 kgといえば、私の体重的にもたれる程度でかかる力。9.5 mmの厚さの石膏ボードを使用した場合、その厚みの半分程度たわむという事になってしまいます。…流石にやめておいた方が良さそうですね。

ということで、工務店さんに実際にこの石膏ボードを壁に使用する予定なのかを確認し、壁に使用する予定でしたら、この部分は変更してもらった方が良さそうだ…という結論になりました。意外と見落としている部分がありそうですね…。まだ時間はありますから、もう少し慎重に各項目を見直していこうと思います（とはいえ、今回の見積書で、ほぼ決まりなのですが）。

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玄関灯を考える

2017/01/28 19:42

先日まで今年に入って二度目の東京行きの出張が入っており、また来週は仙台行きと、ここしばらく出張続きになっています。しかし出張続きといえども、ここ北海道の片田舎は時々雪が降っておりまして…ある程度は新居の雪かきも行わなくてはいけません（露骨に空き家という形は見せたくないので）。

という事で、今回も頑張ってスコップとママさんダンプを手に、家内と一緒に新居の雪かきをしてきました。そしてなんとか、門から玄関ポーチまでの雪かきを終えました。天気予報では、来週の頭に再び暴風雪が来る…などという事になっていますが、本当に勘弁して欲しいです。来年度は雪かき機を買っていると思うため、人力で全てを行うのは、おそらく今年度が最後…とは思っていますが、結構骨が折れる作業でして…非常に疲れました。

そして雪かきが終わった後、一度新居の中に入った訳ですが、入る前のガラスポーチ（風除室）の中でふと気づいた事がありました。それはポーチ灯（玄関灯）についてです。これまであまり玄関灯について考えたことも無かったのですが、他の家などを見ていても玄関灯はスタイリッシュな物から、クラシカルな物そしてシンプルな物まで色々とあり、ある意味その家の顔の一部だな…と感じた訳です。

現在の家についている玄関灯は非常にシンプルなタイプ。勿論これを引き継いでも良いのですが、やはり折角リノベーションも行い自分達の家とする訳ですから、家の顔も一部だけ変えてみたいな…と思い、現在のあばら屋に戻った後、様々な玄関灯について調べてみました。

まずはシンプルな物と言うとこんな感じのタイプでしょうか。