不動産屋の中古住宅のチラシ、皆さんも色々と見る事があると思います。私自身も、中古住宅の購入＋リノベーションを考えた際、真っ先に調べたのが中古住宅のチラシです。

このチラシには、様々な情報が書かれていますが、個人的には不動産屋で直接聞くのが良いかな…と思います。この際に注意すべきことは、自分に合った担当者との出会いに尽きる…と私は感じました。

私自身、最初に行った不動産屋は、担当者が…な感じで、次の不動産屋に移動…を二度程繰り返した結果、今回の担当者と出会うことになりました。

ここでの良い担当者とは…これは微妙な気もしますが、私と家内の考えでは、

１．紹介する不動産の様々な情報、立地条件などが完全に頭に入っている事
２．マイナス面もきちんと説明できる事
３．こちらが望んでいる物件を的確に理解し、紹介できる事

この３点が重要だと思っています。

１と２は、余程酷い担当者でなければ、普通は出来るのですが、３が出来る担当者は、意外と少ない…と私個人は思います。

今回私が提示した条件は、

１．家内と二人の家族構成のため、広すぎる家は駄目
２．中古住宅で1000万円未満で購入可能な物件
３．職場に歩いて通える距離

この三点に適合する物件を選ぶことになったのですが…これが実は非常に難航しました。

１の条件…これは北海道の人は皆さん分かると思いますが、
　　　　　　　北海道の家は広い！
　　　　　　　広すぎる家は、二人では持て余しますし
　　　　　　　（大は小を兼ねない。）、
　　　　　　　光熱費が馬鹿になりません。
　　　　　　　床面積30坪未満を希望していたのですが
　　　　　　　…これが大変。

２の条件…これも実は結構大変でした。一般的には、
　　　　　　　木造住宅の価値は20-25年で0になってしまいます。
　　　　　　　ですから、築25年以上の物であれば、
　　　　　　　ほぼ土地代だけになる筈なのですが…
　　　　　　　とても強気な売主様が多い訳でして…
　　　　　　　築30年以上の物件で1500万以上
　　　　　　　（土地価格は最大でも500万円）
　　　　　　　勿論、売れ残っています。

３の条件…これが大変な条件となりました。
　　　　　　　私の職場は、新興住宅地からは離れていますし、
　　　　　　　市の中心部からも少し離れています。
　　　　　　　ですから、中古物件の数自体が少ないのです。

これらの条件を考えた結果、一つ候補地が残されました。

職場まで歩いて25分、築17年、価格980万円
土地が約270m2、建物面積1F：56m2、2F：36m2
間取り：3LDK

なかなか良い物件です。
この辺りの路線価は10,000円/m2
路線価計算では、土地代金270万円

（実際に売り出されている近くの土地の値段を考えると350万円程でしょうか・・・長いこと売れ残っていますが)。築年数を考えると、それ程無茶な値段ではありません。

とはいえ…内覧をしてみると…ちょっと微妙？でも、許容範囲？な感じで、家内と二人で色々と相談をしていた状態でした。

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